CBRE: El mercado de oficinas en la CDMX al alza, crece 39% en 20

 

El mercado de oficinas Clase A/A+ en la CDMX cerró 2025 con una absorción neta muy positiva de 247 mil m² Para 2026 se prevé la incorporación de 213 mil m² de nueva oferta, concentrada en Insurgentes, Reforma, Polanco y Lomas Palmas El Centro de Negocios de la Ciudad de México (CBD) participó con el 52% de la absorción neta anual. Ciudad de México a 29 de enero de 2026. – CBRE, la firma líder a nivel mundial en consultoría y servicios inmobiliarios, presentó su reporte MarketView de Oficinas de la Ciudad de México correspondiente al cuarto trimestre de 2025, en el que se analizan las principales tendencias y dinámicas del sector.   Panorama general del sector de oficinas en Ciudad de México: Al cierre del cuarto trimestre de 2025, el mercado de oficinas clase A/A+ en la Ciudad de México consolidó un inventario de 7.4 millones de m2, lo que representó un crecimiento anual del 0.6%. El indicador de construcción, con 246 mil m2 en desarrollo. Actualmente, se contabilizan 7 proyectos activos, con fechas de entrega proyectadas entre 2026-2028. Para el 2026, se anticipa la incorporación de 213 mil m2 de nueva oferta, con una concentración significativa en los corredores Insurgentes, Reforma, Polanco y Lomas Palmas.  La tasa de vacancia al término del 4T de 2025 se situó en 17.6%, lo que representó una disminución de 2.9 puntos porcentuales en comparación con el mismo periodo del año anterior.    “La absorción neta del cuarto trimestre alcanzó 72 mil m², elevando la cifra acumulada anual a 247 mil m², lo que representa un crecimiento de 39% frente a 2024. Este desempeño refleja una recuperación gradual pero sostenida del mercado de oficinas en la Ciudad de México, particularmente en El Centro de Negocios de la Ciudad de México (por sus siglas en inglés CBD), que concentró más de la mitad de la demanda. El Centro de Negocios de la Ciudad de México concentró el 52% de la demanda neta acumulada anual. En cuanto a la Absorción Bruta o espacios comercializados, se registró 139 mil m² en este cuarto trimestre, acumulando 530 mil m² al cierre del año. Un 29% de la demanda bruta fue impulsada por actividades de renovación, expansión, reubicación y subarriendo, lo que indica una dinámica activa en el mercado de arrendamiento”, señaló, Lyman Daniels, Presidente de CBRE México, Colombia y Centro América.   Indicadores del mercado La Inversión Extranjera Directa (IED) en México, al final del 3T 2025, alcanzó los 40,906 millones de dólares (mdd), representando un crecimiento interanual del 14.5%. La Ciudad de México (CDMX) captó 22,813 mdd, un incremento del 44.6% respecto al 3T 2024, lo que equivale al 56% del total nacional. En cuanto a la distribución sectorial de la IED a nivel nacional, el sector de servicios, que representa 21,469 mdd, destacó con un 48% correspondiente a Servicios Financieros.    El desempeño económico favorable se refleja en el mercado laboral. A finales de noviembre de 2025, la CDMX registró 3.7 millones de trabajadores asegurados en el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), un aumento del 4% anual, con la creación de 41 mil nuevos empleos. Los servicios para empresas, personas y el hogar (42%) y el comercio (23%) fueron los principales motores de esta generación de empleo. La tasa de desocupación se mantuvo en niveles controlados, registrando un 3.88% en el tercer trimestre del mismo año.   El mercado de oficinas en la CDMX muestra una dinámica positiva. De la Absorción Neta acumulada de 247 mil m², la mayor actividad se concentró en el Centro de Negocios de la Ciudad de México (CBD), conformado por los submercados de Lomas Palmas, Polanco y Reforma.   En el CBD, la demanda activa generó una tasa de vacancia del 11.7%, con una disminución anual de 3 puntos porcentuales. En cuanto a la disponibilidad de espacios, el 49% se ofrece en formatos Acondicionado, Plug&Play y Subarriendo, una tendencia que se replica en el CBD, donde este tipo de oferta representa el 48%.   El indicador de construcción se mantuvo estable, con 246 mil m² en desarrollo distribuidos en siete proyectos activos al cierre del 4T 2025. Un 40% de esta superficie ya se encuentra pre-arrendada, y cerca del 60% se concentra en el CBD. Para 2026, se proyecta la incorporación de 213 mil m² de nueva oferta en los corredores de Insurgentes, Lomas Palmas, Reforma y Polanco, lo que podría influir en la dinámica del mercado, tanto en la absorción como en la tasa de vacancia.   Inventario  Al cierre del 2025, el inventario de espacios corporativos Clase A/A+ en la Ciudad de México alcanzó los 7.4 millones de m². La incorporación de nueva oferta durante el año fue de 44 mil m², concentrada principalmente en los submercados de Insurgentes, Polanco y Reforma. Esto representó un crecimiento anual del 0.6% en comparación con el 4T 2024. El CBD se mantuvo como el impulsor del crecimiento de mercado concentrando el 41% del inventario total de oficinas en la CDMX.    Tasa de Vacancia o Disponibilidad En el cuarto trimestre de 2025, la tasa de vacancia en la CDMX cerró en 17.6%, lo que representa una disminución de 2.9 puntos porcentuales en comparación con el cierre con el cierre del 2024. El espacio corporativo ocupado totalizó 6.1 millones de m², evidenciando una mejora en la absorción del mercado. El Centro de Negocios de la Ciudad de México mostró un desempeño particularmente favorable, registrando una tasa de vacancia del 11.7%, una mejora significativa frente al 14.8% en el 4T 2024. El espacio ocupado en el CBD alcanzó los 2.7 millones de m². La disponibilidad de espacios contiguos de más de 9 mil m2 se concentra en los corredores de Santa Fe, Polanco, Reforma, Insurgentes, Bosques y Azcapotzalco, ofreciendo opciones para grandes usuarios. La nueva oferta entregada durante el 2025, con el 49% de pre-arrendamiento, sugiere una menor disponibilidad de espacios vacantes.    Al concluir el ejercicio 2025, el top de las diez transacciones más significativas en el mercado de espacios corporativos Clase A y A+ superaron, en promedio, los 2,000 m² de huella, evidenciando una demanda de espacios considerables. Las tres industrias que lideraron la demanda durante este periodo fueron: el sector Financiero, con un 20% de participación; el sector de Tecnología & IT, con un 16%; y el sector de Servicios Corporativos, con un 12%.    El Centro de Negocios de la Ciudad de México (CBD) concentró el 62% del total de las operaciones, consolidando su atractivo para los principales arrendatarios. El submercado de Polanco destacó, contabilizando el 26% de las transacciones, impulsado en gran medida por la actividad del sector de Tecnología & IT. Por su parte, el submercado de Reforma fue el principal destino para la industria de Servicios Corporativos, mientras que Insurgentes concentró una parte importante de las transacciones del sector financiero.    #####   Definiciones Espacio Vacante: espacio disponible para ser comercializado sólo en propiedades físicamente existentes. Tasa de Vacancia: espacio vacante como porcentaje del Inventario físicamente existente en edificios clase Ay A+. Absorción Neta: diferencial del espacio ocupado de un periodo en las propiedades existentes respecto al periodo anterior. Absorción Bruta: suma total de espacios comercializados en un periodo de tiempo, incluyendo pre-arrendamientos y sub-arriendos. Nueva Oferta: nuevos metros que se incorporaron al mercado, con o sin arrendamiento, durante un periodo de tiempo. Precio de Lista en Renta: precio de lista por m2, no incluye costos de mantenimiento ni impuestos. Reclasificación: cambio de uso comercial de un edificio a un uso comercial diferente del inicial.