CDMX, precios de inmuebles en venta, preventa y usados

Ciudad de México, agosto de 2026.- El precio de las viviendas en Ciudad de México es uno de los más cotizados al tratarse de la capital del país y la entidad en la que se concentra gran parte de la actividad económica, social, cultural y política del país. En Inmuebles24 te compartimos una mirada a cómo ha evolucionado el precio promedio del metro cuadrado en los últimos ocho años diferenciando entre inmuebles nuevos, en preventa y usados. 

 

De ocho años a la fecha, el precio promedio del costo por metro cuadrado ha tenido aumentos de poco más de $17,000 pesos en inmuebles nuevos, alzas de casi $10,000 pesos en inmuebles en preventa, y en el sector de los inmuebles usados los costos promedio presentan incrementos de casi $12,000 pesos aproximadamente. 

 

Precio venta por metro cuadrado

 

Fecha	NUEVO	PREVENTA	USADO	INDEX CMDX
jun-19	$  47,093	$  55,164	$  40,989	$ 37,719
jun-20	$  51,437	$  51,364	$  42,533	$ 36,152
jun-21	$  47,834	$  51,878	$  38,286	$ 31,886
jun-22	$  50,978	$  53,285	$  36,841	$ 31,150
jun-23	$  55,719	$  52,839	$  37,275	$ 32,515
jun-24	$  58,265	$  59,418	$  48,307	$ 42,834
jun-25	$  62,187	$  63,468	$  49,785	$ 43,540
jun-26	$  64,742	$  64,676	$  52,087	$ 44,601

Fuente: Index Inmuebles24 (CDMX, jun 2019 - jun 2026)

 

Hay que mencionar que los precios que se presentan se obtuvieron del Index de Inmuebles24 de CDMX y zona conurbada, y se basan en los anuncios que se suben a la plataforma. Asimismo, se habla de precios promedio tomando como base una vivienda de 65m² con dos habitaciones. 

 

Metros cuadrados accesibles y caros (2026)

De acuerdo el reciente Index de Inmuebles24 (junio, 2026), las colonias registradas -en la plataforma- con menos diferencia de precio en el metro cuadrado entre inmuebles nuevos y usados son:

 

Colonia	Alcaldía	NUEVO	INDEX	USADO	Diferencia
Jose Maria Morelos	Huixquilucan	$ 35,032	$ 34,961	$ 35,014	0 %
Del Carmen	Coyoacán	$ 80,211	$ 79,479	$ 79,181	-1 %
Manzanastitla	Cuajimalpa de Morelos	$ 43,624	$ 42,760	$ 42,551	-2 %
Lomas Anahuac	Huixquilucan	$ 48,628	$ 48,048	$ 47,187	-3 %
Lomas de Tecamachalco	Huixquilucan	$ 45,842	$ 45,549	$ 44,483	-3 %

Fuente: Index Inmuebles24 CDMX, junio 2026

 

En el caso de la colonia José María Morelos, en el municipio de Huixquilican (Edomex), el precio promedio por metro cuadrado es igual para un inmueble usado que para uno nuevo. En tanto que, en las colonias Lomas Anáhuac y Lomas de Tecamachalco, en el mismo municipio, la diferencia de precio entre nuevo y usado es de -3%. 

 

Respecto a colonias en CDMX que apenas registran variación en el costo de metro cuadrado entre nuevo y usado, se encuentran la colonia Del Carmen (en Coyoacán) y Manzanastitla (Cuajimalpa), con variaciones de -1% y -2%, respectivamente. 

 

Por otro lado, las colonias con mayor diferencia en el precio promedio por metro cuadrado, entre nuevo y usado, registradas en la plataforma Inmuebles24 en el mes de junio de 2026 son:

 

COLONIA	ALCALDÍA	NUEVO	INDEX	USADO	Diferencia
Moctezuma 1ra Secc	Venustiano Carranza	$ 36,908	$ 23,198	$ 19,038	- 48%
Zacahuitzco	Benito Juárez	$ 59,686	$ 51,808	$ 29,885	-50 %
Buenavista	Cuauhtémoc	$ 55,286	$ 33,901	$ 26,972	-51 %
Observatorio	Miguel Hidalgo	$ 58,001	$ 41,221	$ 27,119	-53 %
Independencia	Naucalpan De Juárez	$ 59,139	$ 40,449	$ 25,979	-56 %

Fuente: Index Inmuebles24 CDMX, junio 2026

 

La colonia Independencia, en Naucalpan (zona conurbada) tiene el mayor diferencial de precio por metro cuadrado entre inmuebles nuevos usados y nuevos, pues el costo de los usados es -56% que el del nuevo. Por su parte, la colonia Observatorio, ubicada en la alcaldía Miguel Hidalgo presenta diferencias de -53% de precio del metro cuadrado entre un inmueble usado y uno nuevo. 

 

Si buscas un inmueble usado en la colonia Buenavista, en la alcaldía Cuauhtémoc, el precio del metro cuadrado te costará -51% de lo que te costaría en un inmueble nuevo. 

 

 

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Acerca de Inmuebles24:

Inmuebles24 es el portal de clasificados online de real estate en México donde se encuentra una extensa cantidad de avisos de inmuebles: casas, departamentos, terrenos, oficinas comerciales y emprendimientos para alquilar o comprar. Inmuebles24 forma parte del Grupo QuintoAndar y tiene como objetivo ayudar a las personas a encontrar su nuevo hogar.

Nueva investigación: Los pacientes mexicanos confían 3 veces más en los agentes de IA de sus médicos que en la IA pública

El 89% de los pacientes en México quiere que la IA médica cuente con supervisión humana, y están observando de cerca si los proveedores de salud se ganarán esa confianza.  Los pacientes en México tienen tres veces más probabilidades de confiar en un agente de IA integrado en el portal seguro de su propio médico que en un chatbot público. Las principales preocupaciones de los pacientes en México sobre la IA en la salud están invertidas respecto al promedio global: la privacidad de los datos es la principal preocupación, seguida de la precisión del diagnóstico; inquietudes citadas por aproximadamente 1 de cada 3 pacientes.   Ciudad de México, 04 de agosto de 2026.- ¿Alguna vez te has quedado colgado al teléfono esperando agendar una cita médica o has batallado para que te surtan una receta? Si te ha pasado, créenos, no eres el único. El nuevo estudio Connected Health Consumer de Salesforce nos recuerda que pedir un servicio más ágil no es pedir un imposible. Al platicar con más de 3,200 personas —entre ellas, 400 pacientes aquí en México—, descubrimos que este tipo de frustraciones son de lo más comunes en nuestro día a día.   Lo bonito es que los pacientes ya tienen muy claro cómo se vería un servicio ideal. Ahora que los asistentes inteligentes de IA empiezan a integrarse en los consultorios y hospitales, la gente en México no les cierra la puerta; al contrario, les da la bienvenida, pero con una regla de oro: el 89% de los mexicanos tiene claro que la opción de hablar con una persona de carne y hueso no es un lujo, sino algo indispensable para ganarse su confianza.   En los últimos dos años, el uso de la IA en la salud pasó de ser algo inusual a convertirse en una práctica generalizada. Los mexicanos muestran una apertura sumamente alta hacia la innovación digital en salud, superando por mucho los promedios globales. Hoy en día, el 71% de los pacientes en México afirma sentirse cómodo utilizando IA agéntica en contextos de salud, y un contundente 78% compartiría su historial clínico completo con la IA para obtener un diagnóstico más rápido. Esto demuestra que el mercado mexicano está sumamente maduro y listo para adoptar soluciones de salud digital avanzadas.   Esta gran disposición de los mexicanos para adoptar herramientas digitales refleja su deseo de simplificar procesos y evitar la saturación en los canales de atención tradicionales. Las respuestas de los participantes en México muestran áreas clave donde la tecnología puede aliviar la carga administrativa: El 58% de los pacientes en México ha retrasado su atención médica debido a que los procesos digitales actuales son demasiado confusos. El 65% ha tenido que posponer o ignorar atención médica necesaria simplemente porque agendar una cita es extremadamente difícil. El 61% de los mexicanos termina colgando el teléfono tras pasar más de 10 minutos en espera para ser atendido en el consultorio, optando por buscar atención en otro lugar o abandonar la consulta por completo. Un crítico 77% de los pacientes en México se ha quedado sin medicamentos esperando a que se apruebe el resurtido de su receta (el porcentaje más alto de todos los países encuestados, comparado con el 66% global). Además, el 92% de los mexicanos considera indispensable que su médico familiar sea notificado automáticamente tras haber asistido a una sala de urgencias, evidenciando una desconexión crítica en la coordinación básica de la salud en el país.   Privacidad y precisión: las prioridades de los mexicanos Cuando se trata específicamente de la IA, las prioridades de los pacientes en México muestran un matiz único.  A diferencia de la tendencia global donde la precisión del diagnóstico es el temor número uno, en México la prioridad se invierte: el 34% señala la privacidad y la seguridad de sus datos de salud como su preocupación principal, seguido por el 31% que se preocupa por la precisión del diagnóstico o tratamiento. Y el origen de la IA importa enormemente. Los pacientes mexicanos confían 3 veces más en un agente de IA integrado directamente en el portal seguro de su médico que en uno de acceso público. Esto indica que, para el consumidor mexicano, el respaldo institucional y el prestigio de su médico son las llaves que abren la puerta a la confianza digital. Tyler Bauer de UChicago Medicine, un centro médico académico líder, destaca una demanda que resuena con fuerza para los proveedores en México: "La confianza y la transparencia son la base de la experiencia del paciente. No vamos a comprometer eso. Los pacientes necesitan saber que su información está protegida y que la opción de transferir con un agente en vivo siempre está disponible para ellos". Para los mexicanos, esta transparencia es innegociable.  El 84% afirma que la opción de "transferir a un humano" es obligatoria para la atención administrativa con IA, el 89% exige lo mismo para el soporte médico, y el 83% sostiene que los pacientes deben tener el derecho absoluto de rechazar por completo cualquier recomendación clínica generada por IA. "Cuando la IA se construye sobre una base de datos unificada y gobernada, se gana la confianza justo donde el riesgo es mayor. Esa es la IA transparente que el sector de la salud ha estado esperando". — Amit Khanna, SVP & GM de Agentforce Health, Salesforce   Los pacientes son claros: la eficiencia sin responsabilidad no es suficiente Los mexicanos son los más entusiastas en la región al momento de preferir la inmediatez de la IA para evitar burocracia: el 64% prefiere interactuar con un agente de IA antes que con un humano para evitar tiempos de espera (muy por encima del 49% global), siempre y cuando el respaldo humano esté garantizado. Asimismo, un impresionante 74% preferiría recibir atención de IA las 24 horas del día que esperar a que el personal del consultorio les tome la llamada en horario de oficina. Esto se traduce en una oportunidad masiva de fidelización para los hospitales y clínicas privadas en el país.  Para los pacientes que manejan condiciones crónicas (como diabetes o hipertensión, de alta prevalencia en México), la tecnología es un salvavidas. El 83% de los pacientes mexicanos con enfermedades crónicas afirma que un asistente digital disponible 24/7 haría que el control de su salud fuera significativamente más sencillo. Para las instituciones de salud en México, las conclusiones de este estudio son contundentes: el paciente mexicano está más que listo para adoptar la IA agéntica, incluso con mayor entusiasmo que el promedio global. Sin embargo, la condición es estricta: la tecnología debe estar construida sobre plataformas seguras que garanticen la privacidad de sus datos, bajo la supervisión directa de sus médicos y con salidas claras hacia la calidez de la atención humana. *****   Sobre Salesforce Salesforce ayuda a las organizaciones de cualquier tamaño a convertirse en empresas agénticas, integrando humanos, agentes, aplicaciones y datos en una plataforma unificada y confiable para desbloquear un crecimiento e innovación sin precedentes. Visite www.salesforce.com

La obesidad no es estética: es una urgencia de salud pública

Durante años, la obesidad ha sido observada desde una mirada equivocada: la del prejuicio, la apariencia o la falta de voluntad. Para el Dr. Vicente Alarcón, Especialista en gastro cirugía y cirugía Bariátrica

Su visión parte de una realidad cada vez más evidente en consulta: los pacientes llegan más jóvenes y con enfermedades que antes se asociaban a edades mucho más avanzadas. “Hoy estamos viendo adolescentes con diabetes tipo 2, algo que hace un par de décadas era impensable”, advierte el especialista.

Para el especialista, esto representa una señal crítica: si no se actúa desde la prevención, México podría enfrentar una generación donde los padres sobrevivan a sus hijos debido al desarrollo temprano de enfermedades crónico-degenerativas.

El Dr. Alarcón ha construido una trayectoria de más de dos décadas en cirugía digestiva, bariátrica y de mínima invasión. Sin embargo, su práctica ha evolucionado hacia una visión más integral. Si antes la medicina especializada tendía a observar al paciente desde un órgano, un sistema o un diagnóstico específico, hoy su enfoque busca entenderlo como un todo: sus hábitos, su contexto familiar, su salud emocional, su descanso, sus condiciones hormonales y su relación diaria con la alimentación.

Desde su perspectiva, la medicina actual continúa siendo muy eficiente para diagnosticar y tratar enfermedades complejas, pero todavía llega tarde. Por eso plantea la necesidad de migrar hacia una medicina más preventiva, donde el objetivo no sea únicamente atender al paciente cuando ya presenta complicaciones, sino darle herramientas para evitar que esas enfermedades aparezcan o avancen. “La solución no está sólo en un método o en una pastilla; está en las decisiones que tomamos todos los días”, afirma el Dr. Vicente Alarcón.

En el caso de la obesidad, esa prevención no puede quedarse en el individuo. La familia tiene un papel determinante. El doctor explica que una persona que vive con ambos padres con obesidad tiene una probabilidad muy alta de desarrollar la misma condición, no sólo por genética, sino por el entorno, los hábitos y las dinámicas cotidianas. Por eso insiste en que sin conciencia familiar difícilmente puede haber un cambio profundo y sostenido.

El problema tampoco se limita al peso. La obesidad está directamente relacionada con diabetes, hipertensión, alteraciones metabólicas, enfermedades digestivas, depresión, baja autoestima y discriminación laboral. En consulta, el Dr. Alarcón ha visto cómo pacientes que recuperan un peso saludable comienzan a disminuir medicamentos para diabetes o hipertensión, mejoran su movilidad, reducen gastos médicos y recuperan confianza en sí mismos.

Este impacto también alcanza al núcleo familiar. A través de lo que se conoce como “efecto halo”, los familiares que viven con una persona operada o tratada pueden modificar sus propios hábitos alimenticios y disminuir peso simplemente por los cambios que se generan dentro del hogar. Así, el tratamiento deja de ser una intervención aislada y se convierte en una transformación compartida.

Actualmente, el Dr. Alarcón cursa una maestría en longevidad y envejecimiento en la Universidad de Barcelona, formación que ha reforzado su interés por la medicina preventiva, la calidad de vida y el acompañamiento integral. Su siguiente paso es consolidar una clínica de longevidad que permita abordar la salud desde una visión más amplia: prevenir antes, educar mejor y ayudar a las personas a vivir más años, pero sobre todo, a vivirlos con bienestar.

Para el especialista, el reto es claro: México no sólo necesita más tratamientos, sino una nueva conversación sobre salud. Una conversación sin prejuicio, con información y con responsabilidad. Porque atender la obesidad a tiempo no significa cambiar un cuerpo; significa proteger una vida.