En tan sólo
cinco años desde que Fibra Mty hizo su debut en la Bolsa Mexicana de
Valores, la compañía ha adquirido más de 10 mil millones de pesos
en propiedades, y actualmente la empresa ha aumentado seis veces su
valor inicial.
La Utilidad
Antes de Financiamientos, Impuestos, Depreciación y Amortización
(UAFIDA) de Fibra Mty alcanzó los $259.3 millones de pesos al cierre
del cuarto trimestre del 2019, un 29.1% por encima del 4T18
El flujo de
Operación (“FFO”) fue de $243.4 mdp, 39.1% por encima en
comparación con el mismo periodo el año anterior
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Monterrey, N.L. a 20
de febrero de 2020 – Fibra Mty (BMV: FMTY14), el primer fideicomiso
de inversión en bienes raíces administrado y asesorado 100%
internamente, anuncia sus resultados del cuarto trimestre de 2019
(“4T19”). Las cifras presentadas en este reporte han sido
preparadas de conformidad con las Normas Internacionales de
Información Financiera (NIIF, “IFRS” por su acrónimo en
inglés), están expresadas en millones de pesos mexicanos (Ps.),
salvo que se indique lo contrario, y podrían variar por redondeo.
Resumen de Datos
Operativos y Financieros Relevantes (4T19)
Fibra Mty
concluyó exitosamente su segunda colocación de CBFIs al amparo del
programa multivalor, se colocaron 324,810,047 CBFIs a un precio de
$12.00 pesos por CBFI, equivalentes a $3,898 millones de pesos (mdp).
Alrededor del 20% del capital obtenido de la colocación fue
dispuesto durante el 4T19 para adquirir el portafolio Garibaldi.
Fibra Mty se encuentra en proceso de adquisición del proyecto “La
Perla”, la cual tiene intención de concretar entre los meses de
marzo y abril de 2020, y llevaría los usos de la colocación a un
80%, aproximadamente.
Fibra Mty cerró
el 4T19 con 58 propiedades en su portafolio, incluyendo 18 para uso
de oficinas, 34 para uso industrial y 6 para uso comercial. Cabe
destacar que la compañía ha iniciado su proceso de reconversión
del inmueble Cuprum, en línea con su enfoque de mantener las
propiedades en su mayor y mejor uso, razón por la cual a partir del
1 de julio de 2019 trasladó al inquilino de dicho inmueble al
edificio Zinc. En función a lo anterior, a partir del 3T19, los
indicadores operativos excluyen el edificio Cuprum e incluyen el
inmueble Zinc.
Al cierre del
4T19, Fibra Mty registró un total de 699,928 m2 de Área Bruta
Rentable (“ABR”). La tasa de ocupación al 31 de diciembre de
2019 fue de 96.6%, calculada por ABR.
La renta
promedio por metro cuadrado fue de US$18.8 en oficinas corporativas,
US$14.1 en oficinas operativas, US$4.6 en naves industriales y US$7.7
en inmuebles comerciales.
Los ingresos
totales alcanzaron $316.1 mdp, 24.1% por encima del 4T18.
El ingreso
operativo neto (“ION”) fue de $285.1 mdp, 26.6% mayor al 4T18.
La UAFIDA del
4T19 alcanzó $259.3 mdp, 29.1% por encima del 4T18.
Los márgenes
ION y UAFIDA del 4T19 fueron de 90.2% y 82.0%, respectivamente, 180 y
310 puntos base por encima del 4T18.
El flujo de
Operación (“FFO”) fue de $243.4 mdp, 39.1% por encima del 4T18,
mientras que el Flujo Ajustado de la Operación (“AFFO”) se situó
en $228.6 mdp, 37.1% por encima del 4T18.
Como resultado
de la operación del 4T19, Fibra Mty distribuirá a sus tenedores
$227.1 mdp, de los cuales, $60.5 mdp corresponden a la estimación
del mes de octubre y fueron pagados anticipadamente para evitar
efectos de dilución que se hubiesen generado por la segunda
colocación de CBFIs, mencionada en líneas anteriores, llevada a
cabo a finales del mes de octubre de 2019. Como Fibra Mty lo mencionó
en su reporte anterior, el diferencial de $1.5 mdp entre el AFFO
generado en el 3T19 y el AFFO efectivamente distribuido en dicho
período, en base a estimaciones, será disminuido de la distribución
del 4T19.
El pasado 12 de
febrero, el Comité Técnico aprobó una guía de distribución de
entre $1.0600 - $1.0800 y $1.0801 - $1.1000 por CBFI, considerando un
tipo de cambio entre $19.00-$19.49 y $19.50-$20.00, respectivamente.
Esta estimación considera las adquisiciones que ejecutaremos con los
recursos obtenidos de la segunda colocación de CBFIs al amparo del
programa multivalor, mencionada en líneas anteriores.
Comentarios de Jorge
Avalos Carpinteyro, Director General de Fibra Mty:
“Cambia antes de
que tengas que hacerlo”
Jack Welch
Hemos concluido
nuestro quinto año de operaciones y nos enorgullece mencionar que a
pesar que el 2019 inició como uno lleno de retos, se convirtió en
uno de nuestros mejores años. Por un lado, llevamos a cabo en
octubre una colocación de capital por $3,900 millones de pesos, la
más importante que hemos realizado y la única para el mercado
mexicano a lo largo de los últimos 22 meses. Es relevante destacar
que contamos por primera vez con una importante participación del
segmento de inversionistas individuales, representados por más de
1,600 personas físicas. Nos entusiasma mucho el ver que somos una
alternativa de inversión muy bien aceptada por nuestra
confiabilidad, cumplimiento y rentabilidad.
Respecto al uso de
estos recursos y de acuerdo con lo expuesto durante el Road Show,
iniciamos en noviembre pasado la adquisición de nuevas propiedades
de inversión con el portafolio Garibaldi; esperamos disponer de la
totalidad de los recursos durante el primer semestre de este año.
Por otro lado, por
quinto año consecutivo cumplimos con la guía de resultados, la cual
superamos en 4.5%, con lo que el dividendo del 2019 ascendió al 9.4%
considerando el precio de nuestro certificado al inicio del año. El
crecimiento respecto a nuestro primer dividendo en 2015 fue del
36.8%. Consideramos que tanto los niveles de distribución como el
incremento en la base de inversionistas fortalecerá la liquidez de
nuestros certificados, lo que llevará a una reducción en el costo
de capital de Fibra Mty.
En este año
iniciamos el desarrollo de dos áreas que considero estratégicas
para la empresa a largo plazo. El área de innovación digital y el
área de ambiental, social y de gobernanza (ASG). En lo que se
refiere al tema de innovación digital, hemos visto como en países
más desarrollados, el Prop-Tech (Property Technology) ha
evolucionado de manera exponencial haciendo que los usuarios de los
edificios tengan experiencias memorables y el propietario simplifique
y sea más eficiente en su trabajo. Estoy seguro de que con la ayuda
de la tecnología conoceremos más las necesidades de nuestros
clientes y fortaleceremos nuestra relación y lograremos relaciones
de negocio de largo plazo.
Por lo que respecta
a ASG, la sustentabilidad se ha convertido en un tema de la agenda
global. Estamos convencidos de que las empresas que no les prestan
atención a factores ASG podrían comprometer su desempeño a largo
plazo. Las empresas no sólo deben cuidar sus resultados financieros,
sino que también deben asumir el compromiso de generar un impacto
positivo en la sociedad. Por esta razón, en octubre contratamos a
Social Value Institute para realizar un diagnóstico y elaborar un
plan de trabajo de manera conjunta para movernos hacia la
sustentabilidad de manera estratégica. Más adelante estaremos
presentando, como parte integral de los reportes trimestrales, los
avances del plan de trabajo, siendo que este es un proceso de
constante y continuo cumplimiento. En este 2020 seguimos
comprometidos a ser la Fibra que llegó a redefinir la rentabilidad
inmobiliaria en México.
Acerca de Fibra Mty
Fibra MTY es el
primer fideicomiso de inversión en bienes raíces administrado y
asesorado 100% internamente. El portafolio de propiedades de Fibra
Mty está compuesto por 58 propiedades, incluyendo 18 para uso de
oficinas, 34 para uso industrial y 6 para uso comercial, con una Área
Bruta Rentable de 699,928 m2, localizados en 9 estados de la
República Mexicana.
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