Panorama: vivienda cercana a CDMX

 

• Zonas más buscadas para renta y venta cerca de CDMX y quiénes están buscando en cuatro ciudades cercanas a la capital.

 

Ciudad de México.- La vivienda alrededor de la capital del país tiene sus particularidades, por ejemplo: en Pachuca el 63% de las vivienda son propias y sólo 20% están en renta, mientras que en Cuernavaca el mercado de renta es muy estable. En Inmuebles24 platicamos con Julio César Mendoza, Senior Manager Comercial de la plataforma, para que nos explicara cuál es el panorama de vivienda en Puebla, Pachuca, Toluca y Cuernavaca. 

 

Puebla

De acuerdo con la información proporcionada con el especialista, el precio promedio de vivienda nueva en esta ciudad es de $2.74 millones de pesos, con un crecimiento anual de +5%. En tanto que en el caso de la vivienda social, el precio promedio ronda los $767,000 pesos, con un crecimiento de +9.6% interanual. Además, “se proyecta un aumento sostenido en transacciones de venta (+7%) y una recuperación estable del mercado de renta”, mencionó.

 

Respecto a qué tipo de vivienda es la que se busca, el directivo señaló que hay un mayor desarrollo vertical en zonas premium y periurbanas, y los interesados en adquirir vivienda tienen un ingreso mensual promedio de entre $17,500 y $25,000 pesos. Las zonas que prefieren son: Angelópolis, Zavaleta y Lomas de Angelópolis.

 

Por otra parte, quienes buscan rentar son universitarios, trabajadores remotos, y familias con planes de vivienda transitoria. Las zonas preferidas para rentar son Centro Histórico, Ciudad Universitaria, La Paz, Huexotitla.

 

Pachuca

En el caso de la capital hidalguense, el experto señala que un 63% de viviendas son propias y solo un 20% están en renta. Agrega que, de acuerdo con datos de los medios estatales como Diario de Hidalgo “el crecimiento urbano supera el 64% del área total, lo que impulsa la necesidad de vivienda multifamiliar y vertical”.

 

Dos zonas concentran la verticalización emergente de la ciudad: Zona Plateada y Blvd. Colosio. En las zonas preferidas para adquisición de vivienda se encuentran las dos mencionadas así como Real de la Plata y Valle de San Javier. 

El perfil de quienes buscan vivienda para comprar son: familias locales, empleados públicos y estatales, así como nuevos profesionistas. 

Por su parte, quienes buscan inmuebles en renta son: jóvenes profesionales, trabajadores del sector salud y educación. Las zonas más buscadas para este fin son: Reforma, San Antonio, Campestre Villas del Álamo.

Toluca

En el caso de la capital mexiquense, el crecimiento de su zona conurbada ha sido de 11% desde 2010. Además, se observa una alta demanda de vivienda por la migración laboral e industrial a la zona. Por ello es que las previsiones sobre renta anticipan un aumento en zonas cercanas a nuevos desarrollos industriales y corredores logísticos.

El perfil de los interesados en adquirir vivienda es de: familias locales, ejecutivos del sector logístico e industrial y algunos profesionistas con trabajo híbrido en oficinas en CDMX. Mientras que, el perfil de quienes se interesan en rentar en la zona es de ejecutivos con oficina en CDMX, estudiantes y trabajadores administrativos.

Las zonas preferidas para compra de vivienda son: Metepec, Toluca Centro y Zinacantepec, en tanto que San Mateo Atenco, Universidad y Paseo Tollocan se perfilan como las zonas de mayor interés para rentar. 

Cuernavaca

La ciudad de la eterna primavera suele tener demanda mixta de vivienda; es decir, residencia permanente y vacacional. Su mercado de renta es muy estable por la alta movilidad desde CDMX, explica Mendoza, y mantiene una baja densidad vertical, pero con oportunidades para vivienda media.

El perfil de quienes buscan adquirir una propiedad en esta cálida ciudad es de: Jubilados, familias de CDMX, altos ejecutivos en retiro parcial o que invierten en casa de fin de semana. Las zonas preferidas son: Vista Hermosa, Chapultepec, Lomas de Ahuatlán.

Por otra parte, quienes solo buscan vivienda en renta suelen ser profesionistas independientes, jóvenes y personas buscando segunda residencia para descanso. Las zonas más buscadas para este fin son: Las Palmas, Rancho Cortés y Delicias.

 

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