Cómo funciona el depósito de renta

• El Código Civil establece que si el contrato no especifica un tiempo, lo correcto es regresar el depósito de 30 a 60 días después de la entrega de la propiedad 

 

Ciudad de México, marzo del 2026. Si vas a rentar, debes de tener en cuenta que hay gastos adicionales a la mudanza y la renta en sí misma. En México, es común que los dueños de inmuebles soliciten además del contrato y el pago mensual, un monto que se conoce como depósito de renta. Éste constituye un respaldo financiero en caso de que haya que cubrir daños a la propiedad o incumplimiento en el pago de la renta. En Inmuebles24 te decimos todo lo que necesitas saber al respecto.

 

¿Qué es un depósito de renta?

Es el dinero que el inquilino le entrega al dueño del inmueble al momento de firmar el contrato de arrendamiento. Esta cantidad debe pagarse en su totalidad para tener el derecho a habitar la casa o departamento. Generalmente dicho depósito equivale a uno o dos meses de renta. 

 

Aunque el Código Civil establece bases generales para contratos y obligaciones, el detalle sobre depósitos se rige por los Códigos Civiles de cada entidad. De hecho, una vez que termina tu contrato, el depósito debe devolverse (si no se usa) entre los 30 y 60 días posteriores a la entrega de la propiedad y las llaves de la misma. De todos modos, es mejor revisar qué indica el Código Civil de tu localidad. 

 

¿Por qué tiene relevancia?

Si al finalizar el contrato y hacer la revisión de la propiedad el propietario observa que por descuidos de quien rentó hay daños al inmueble, puede utilizar el depósito de renta para solventar las reparaciones, o en otros casos para compensar la morosidad de su residente temporal.

 

Por lo general, en el contrato de arrendamiento se estipula el estado en que se entregó la propiedad y las condiciones en las que se encuentra al momento de empezar a habitarla. Si realizas algunas modificaciones al inmueble sin previa autorización, éste podría ser otro de los motivos por los que podrías perder tu depósito de renta. Lo mejor siempre es hablar con tu casero y darle aviso de cualquier reparación o intervención que quieras realizar. 

 

Algunas de las situaciones por las que se te puede retener el depósito de renta son: 

• Falta de pago de renta o servicios como luz, agua o mantenimiento
• Daños a la propiedad (puertas, ventanas, pisos, etc.) 

Por último, para asegurarte de que te entreguen el depósito debes poner especial atención en las cláusulas de tu contrato que condicionen la devolución de tu pago.

 

 

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