Te contamos más sobre los precios de vivienda en este paso fronterizo

 Cuánto cuesta rentar vivienda en Tijuana

Ciudad de México, abril de 2025.- Tijuana es una de las ciudades con gran flujo de personas, sean ciudadanos de varias generaciones, migrantes de paso o personas que van y vienen de Estados Unidos todos los días. Esto la convierte en una localidad de alta demanda de inmuebles para casa habitación. En Inmuebles24 te contamos más sobre los precios de vivienda en este paso fronterizo.

De acuerdo con datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), la demanda de vivienda en Baja California muestra un aumento y una necesidad proyectada de por lo menos 21,645 casas para este año (incluye nuevas y existentes). 

Por otra parte, el presidente de la Asociación de Profesionistas Inmobiliarios de Tijuana (APIT), Gerardo Chiw, señaló a principios de año que el aumento de las rentas en la ciudad llega a estar hasta en $1,200 dólares mensuales, lo que complica el panorama para quienes quieren rentar. 

Por otra parte, según datos del Index de Inmuebles24, en Tijuana el precio promedio de rentas de un departamento de 65 metros cuadrados, con dos recámaras alcanza los $22,767 pesos, mientras que una vivienda de 100 metros cuadrados con 3 recámaras tendría un precio de renta mensual de hasta $31,559 pesos. 

Fuente: Index Inmuebles24, Tijuana (marzo,2025)

Datos de la plataforma señalan que el precio medio de renta acumula una caída de 0.4% en febrero de 2025. Sin embargo, en los últimos 12 meses avanza muy por arriba de la inflación derivando en un incremento real de 19.8%. El precio medio en Tijuana se ubica 15% por encima del precio en CDMX (MXN 19.826 por mes).

Fuente: Index Inmuebles24, Tijuana (marzo,2025)

Para entender lo elevado de los precios de vivienda en esta ciudad hay que tomar en cuenta su vecindad con San Diego, una de las ciudades fronterizas más caras de Estados Unidos. 

Según un artículo publicado en San Diego Red, el costo de vida en Tijuana es un 48% menor que en San Diego, sin considerar la renta de vivienda, pero si se considera este gasto, es casi un 60% más barata que en la ciudad norteamericana. Esto presiona la demanda de vivienda y la encarece en la ciudad mexicana. 

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