Cómo iniciamos 2022 en costos de vivienda

 

 

• La variación de los precios de vivienda registró una baja en CDMX durante 2021.
• Guadalajara y Monterrey panorama más positivo en precios en este 2021

 

Ciudad de México, enero de 2022.- Estamos ante el inicio de un año esperanzador para la recuperación del mercado, aunque con lentitud, pues siguen apareciendo variantes del Covid-19 y la inflación a nivel mundial muestra escenarios complejos. Sin embargo, continuamos viendo que el sector del Real Estate sigue generando interés en el mercado. ¿Cómo cerramos 2021 y comenzamos 2022? En Inmuebles24 te compartimos los precios de vivienda 2021 y el comportamiento vs 2020 de 3 de las principales ciudades del país.

 

Si estás preguntándote cuánto tendrás que desembolsar por adquirir una vivienda de entre 65m² y 100m² en el Centro o en el Norte del país, te compartimos los datos que nuestro Index mensual de diciembre destaca al respecto:

PRECIOS DE VENTA

Ciudad/Entidad	Inmueble de 65 m2	Inmueble de 100 m2
CDMX	$40,012 m2 Costo total: $2,600,976	$36,633 m2 Costo total: $3,663,299
Guadalajara	$39,340 m2 Costo total: $ 2,557,080	$37,682 m2 Costo total: $ 3,768,226
Monterrey	$51,593 m2 Costo total: $ 3,353,537	$47,152 m2 Costo total: $ 4,715,171

Fuente: Index mensual (diciembre,2021)

 

En esta variación, de acuerdo con los datos de la plataforma, la CDMX mantuvo una variación a la baja en el precio de vivienda en comparación con las otras dos ciudades, con un -5.5%.

 

	Inflación anual 2020 3.3% enero - diciembre 2020 INDEX		Inflación anual 2021 6.8 % enero - diciembre 2021 INDEX
	VENTA	RENTA	VENTA	RENTA
Ciudad de México	1.9 %	-3.9%	-5.5 %	-4.0 %
Monterrey	9.9%	-2.9%	5.2 %	2.7 %
Guadalajara	6.1 %	- 6.6%	3.7%	9.0 %

Fuente: Index mensual (diciembre,2021 y 2020)

 

“Sabemos que la situación para muchas personas aún no es la ideal económicamente; pero hay muchas que al mudarse de ciudad o verse beneficiados por esquemas de trabajo home office, o incluso, que reinventaron su actividad laboral y ahora se plantean vivir en otra ciudad, seguramente tomarán en consideración estas variaciones de precio para tomar la mejor decisión de comprar”, comenta Alejandro García del Río, director de Marketing de Inmuebles24.

 

Zonas de mayor costo

Al tratarse de una de las inversiones más importantes de la vida de cualquier persona, siempre ayuda saber qué tan cercanos estamos -en posibilidades económicas- a las zonas de nuestro interés.

 

Según el Index de diciembre de 2021 de Inmuebles24, las colonias de mayor costo fueron las siguientes:

 

VENTA	Colonias	Precio por m2
Ciudad de México	1ra sección del Bosque de Chapultepec Rincón del Bosque Bosques de Chapultepec	$ 127,431 $ 106,137 $ 104,553
Monterrey	Valle de Campestre Parque Corporativo Santa Engracia Punto Central	$ 95,375 $ 86,517 $ 85,834
Guadalajara	Res Virreyes Fracc Puerta de Hierro Italia Providencia	$ 66,953 $ 61,490 $ 52,729

Fuente: Index mensual (diciembre,2021

 

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Inmuebles24 es parte de Grupo Navent, la empresa de clasificados online de empleos y propiedades más grande de Latinoamérica, tiene presencia en ocho países y cuenta con más de 21 millones de personas conectadas y más de 4 millones de anuncios. 

www.inmuebles24.com

 

Para sortear la cuesta, el ahorro es tu aliado

 

 

Fuente: Juan Luis Ordaz, director de Educación Financiera Citibanamex

 

Todos sabemos que contar con un fondo para emergencias es muy importante, ya que nos ayuda a enfrentar diferentes imprevistos sin endeudarnos. Cuando inicia un nuevo año, es cuando podemos hacer consciencia y reflexionar sobre la importancia de tener un “colchón” financiero.

 

En alguna ocasión hemos escuchado acerca de los fondos de emergencia y sabemos, que se trata de una cantidad de dinero que se reserva (preferentemente en una cuenta bancaria a la que se tiene fácil acceso) exclusivamente para hacer uso de él en caso de una emergencia o gasto inesperado, que no podemos abordar de otro modo. Es decir, es un ahorro el cual, a diferencia del ahorro tradicional, no va a tener un fin concreto, lo vamos a utilizar en caso de tener una emergencia real.

 

Crear este fondo no es una tarea sencilla, es por eso que vale la pena utilizarlo en aquellos casos en los que no tengamos otro medio de pago y sean de primera necesidad. Algunos ejemplos pueden ser el pago del crédito hipotecario y/o automotriz en caso de quedarnos sin empleo, gastos médicos no esperados, algún electrodoméstico que se nos descompone, un fallo de nuestro vehículo, etc.

 

¿De cuánto debe ser este fondo?

 

Esto depende mucho de mis ingresos y gastos mensuales. Algunos expertos indican que lo más recomendable es contar con un fondo de emergencia que pueda cubrir todos los gastos que nos puedan surgir a lo largo de, como mínimo, tres meses. De esta manera, si perdemos nuestro trabajo o si nos surge un gasto elevado que no podemos afrontar con el presupuesto mensual, tendremos ese dinero disponible y el tiempo necesario para empezar a poner soluciones sin necesidad de recurrir a terceros.

 

La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) recomienda que el fondo de emergencias sea de entre tres y seis meses de tu sueldo. Esto te permitiría hacer frente a tus gastos fijos y compromisos como créditos personales, automotrices o hipoteca en caso de perder tu principal fuente de ingresos, así como de posibles gastos médicos inesperados.

 

¿Por qué es importante contar con un fondo de emergencia?

 

• Da tranquilidad. De acuerdo a una encuesta de la Asociación Americana de Psicología, para el 64% de los adultos el dinero y las preocupaciones financieras representan una fuente de estrés. Tener mala salud financiera te puede llevar a otros problemas de salud. Además, al momento de enfrentar alguna emergencia, muchas veces te centras en el ¿cómo le voy a hacer para pagar esto? en vez de atender el problema real.
• Te motiva. Si logras juntar seis meses de sueldo para emergencias, ¡ya nada podrá detenerte! Serás capaz de continuar con tu hábito de ahorro para lograr esas metas que siempre has querido como un viaje, algún nuevo electrodoméstico, una pantalla… o por qué no, una casa o un departamento.
• Evita que, ante una emergencia, pidas créditos con tasas muy altas debido a la necesidad. En muchas ocasiones las personas se endeudan cuando enfrentan estas situaciones, y este fondo lo puede evitar.

 

Y ahora, ¿cómo empiezo?

 

1. Establece tu meta de ahorro. Puede ir de los tres a los seis meses de tu ingreso mensual.
2. Elige el medio. Lo ideal es abrir una cuenta en el banco dedicada exclusivamente a este propósito.
3. Ordena tus finanzas. Realiza un presupuesto donde indiques tus ingresos y tus gastos fijos. Incluye todos aquellos gastos que son necesarios para subsistir (no olvides el pago de tus créditos).
4. Determina tu capacidad de ahorro. Lo ideal es que sea de al menos el 10% de tus ingresos. Si puede ser un porcentaje mayor, ¡felicidades! Lograrás juntar tu meta en menos tiempo y ya tendrás adquirido el hábito del ahorro.
5. Se constante. De ser posible programa un depósito automático cada mes o quincena a tu cuenta de ahorro.
6. Dale seguimiento. Revisa cada mes cómo va tu ahorro.
7. No dejes que se vacíe. Si tuviste algún imprevisto que te hizo tomar dinero de tu fondo, regresa al punto 5 para reponer el monto.

 

¡Ya estás listo! comienza a crear ese fondo para emergencias que puede sacarte de algún apuro y darte más tranquilidad personal y financiera.

 

Casi el 100% de la actividad en Twitter relacionada con el gobernador de Edomex Alfredo del Mazo, es con bots y trolls

 

Luis González/NotiMx luismart_ic@yahoo.com.mx

De acuerdo con información registrada en Artificial Intelligence Tweet Influence Analysis (AITIA)* del Transdisciplinary Research for Augmented Innovation Laboratory, operadores relacionados con la imagen del gobernador del Estado de México Alfredo Del Mazo Maza casi el 100 por ciento de la actividad en Twitter es con bots y trolls. Del 11 al 14 de enero se registró el 93.6 por ciento del total con participantes artificiales y solamente el 6.3 por ciento con actividad real.

La actividad con posts artificiales en Twitter recae en la responsabilidad de las áreas de Mercadotecnia a cargo de Aída Donají Mendoza Muñoz así como del área de Relaciones Públicas a cargo de Aurora Santos Cernuda, que es la encargada directa de contratar operadores que difunden publicaciones relacionadas con el gobierno de la entidad y con actividades del gobernador.

También la responsabilidad recae en el Coordinación General de Comunicación Social del Estado de México, cuyo responsable es, cuando su área digital sea la encargada de publicar tales posts usando bots y trolls y/o porque no se da cuenta del daño que se está ocasionando, o porque la actividad ocurra en de modo diluido en diversas áreas de la administración estatal. Dicha responsabilidad aplica del mismo modo en el caso de que dandose cuenta de que hay una operación de esta naturaleza impulsando artificialmente campañas y mensajes del gobierno y del gobernador, omitan acciones para impedir que eso ocurra.

La actividad se considera una operación basada en el engaño para tratar de empujar la reacción de participantes reales y dichos directivos cuentan con el respaldo total de Alfredo Del Mazo Maza para seguir engañando a la ciudadania mediante dichos mecanismos, puesto que los mantiene como servidores públicos con el erario público allí y lo siguen haciendo.

Alfredo del Mazo

11 al 14 de enero de 2021

BOTS : 2700

TRLS : 381

REAL : 210

BT+TR: 3081

BT+TR% : 93.619

REAL% : 6.381

28 de diciembre de 2021 al 5 de enero de 2022

BOTS : 747

TRLS : 187

REAL : 127

BT+TR: 934

BT+TR% : 88.0302

REAL% : 11.9698

22 al 31 de diciembre de 2021

BOTS : 1003

TRLS : 202

REAL : 117

BT+TR: 1205

BT+TR% : 91.1498

REAL% : 8.8502

8 al 16 de diciembre

BOTS : 1520

TRLS : 318

REAL : 294

BT+TR: 1838

BT+TR% : 86.2101

REAL% : 13.7899

Alfredo del Mazo

26 de noviembre al 01 de diciembre

BOTS : 2547

TRLS : 270

REAL : 424

BT+TR: 2817

BT+TR% : 86.9176

REAL% : 13.0824

16 al 24 de noviembre

BOTS : 2017

TRLS : 284

REAL : 393

BT+TR: 2301

BT+TR% : 85.412

REAL% : 14.588

10 al 18 de noviembre

BOTS : 1966

TRLS : 315

REAL : 345

BT+TR: 2281

BT+TR% : 86.8621

REAL% : 13.1379

4 al 8 de noviembre

BOTS : 2281

TRLS : 719

REAL : 300

BT+TR: 3000

BT+TR% : 90.9091

REAL% : 9.0909

31 de octubre al 1 de noviembre

BOTS : 2061

TRLS : 928

REAL : 238

BT+TR: 2989

BT+TR% : 92.6247

REAL% : 7.3753

14 al 22 de octubre

BOTS : 1461

TRLS : 275

REAL : 382

BT+TR: 1736

BT+TR% : 81.9641

REAL% : 18.0359

12 al 15 de octubre

BOTS : 1887

TRLS : 347

REAL : 395

BT+TR: 2234

BT+TR% : 84.9753

REAL% : 15.0247

30 de septiembre al 8 de octubre

BOTS : 2290

TRLS : 632

REAL : 376

BT+TR: 2922

BT+TR% : 88.5992

REAL% : 11.4008

22 al 30 de septiembre

BOTS : 2359

TRLS : 473

REAL : 361

BT+TR: 2832

BT+TR% : 88.694

REAL% : 11.306

21 al 23 de septiembre

BOTS : 2610

TRLS : 225

REAL : 348

BT+TR: 2835

BT+TR% : 89.0669

REAL% : 10.9331

11 al 17 de septiembre

BOTS : 2486

TRLS : 485

REAL : 310

BT+TR: 2971

BT+TR% : 90.5517

REAL% : 9.4483

2 al 9 de septiembre

BOTS : 2300

TRLS : 478

REAL : 447

BT+TR: 2778

BT+TR% : 86.1395

REAL% : 13.8605

25 de agosto al 2 de septiembre

BOTS : 2097

TRLS : 333

REAL : 375

BT+TR: 2430

BT+TR% : 86.631

REAL% : 13.369

21 al 26 de agosto

BOTS : 2674

TRLS : 310

REAL : 313

BT+TR: 2984

BT+TR% : 90.5065

REAL% : 9.4935

11 al 19 de agosto

BOTS : 1308

TRLS : 286

REAL : 316

BT+TR: 1594

BT+TR% : 83.4555

REAL% : 16.5445

4 al 12 de agosto

BOTS : 1870

TRLS : 358

REAL : 477

BT+TR: 2228

BT+TR% : 82.366

REAL% : 17.634

28 de julio a 5 de agosto

BOTS : 850

TRLS : 316

REAL : 273

BT+TR: 1166

BT+TR% : 81.0285

REAL% : 18.9715

*Sistema: Artificial Intelligence Tweet Influence Analysis (AITIA). Desde la perspectiva técnica son métricas para determinación de influencia y mediante extenso espacio de búsqueda algorítmico de múltiples vertientes de Machine Learning con optimizaciones contínuas e incremento de precisión en un rango de 80 a 98% en su última; con actualización para operación de “Predicción de Viralidad de Tweets noticiosos”, lo cual corresponde al estado actual de desarrollo de TI en la materia. Los resultados han sido revisados por un mínimo de 3 expertos a nivel mundial.

En este reporte se incluyen opiniones y/o juicios personales de los analistas que lo suscriben a la fecha del reporte, lo que no necesariamente representa, refleja, expresa, divulga o resume el punto de vista, opinión o postura de NotiMx.mx o de alguno de sus editores.

Las fórmulas para determinación de BOTS y TROLLS son propietarias y se revisan periódicamente de acuerdo a los estudios científicos más recientes en la materia. Se consideran TROLLS a cuentas de creación entre 13 y 60 meses que tuitean repetitivamente, tienen un bajo nivel de seguidores y siguen a muchas cuentas. Así mismo tuitean excesiva y frecuentemente en horarios entre las 22h y las 7h del día siguiente.

La opinión diagnóstica se obtiene mediante el análisis de datos, con razonamiendo lógico deductivo natural de las mediciones y contenido literal y semántico de los posts. El registro de datos se obtiene aplicando fórmulas elaboradas y comprobadas por ingenieros en sistemas de Inteligencia Artificial recononocidas como aplicables internacionalmente, que determinan el tipo de usuario de acuerdo al perfil internacionalmente reconocido para bots, trolls y usuarios reales. Dichas fórmulas aplican en tiempo real a la actividad de participantes de redes sociales y se actualizan constantemente dada su característica heurística que se valida con el uso a partir de la revisión por pares y cuyas modificaciones metodológicas se notifican cada vez que ocurren.

Los factores que se toman en cuenta son:

- Proporcion de seguidos y seguidores.

- Actividad diaria (Cantidad de tweets)

- Tipo de tweets (Propios o retweets)

- Temática de los tweets (diversidad)

- Edad de la cuenta (en días)

EFECTIVOS QUE PARTICIPAN EN EL OPERATIVO “PASAJERO SEGURO”, DETUVIERON A TRES HOMBRES QUE POSIBLEMENTE ASALTARON A DOS PERSONAS, EN LA ALCALDÍA ÁLVARO OBREGÓN

 

 

• Se les aseguró un vehículo tipo taxi y un camión de transporte público, así como dinero propiedad de los afectados

 

 

• Uno de los detenidos cuenta con dos ingresos al Sistema Penitenciario de la Ciudad de México y una presentación ante el Ministerio Público

 

 

Al aplicar la acción preventiva “Pasajero Seguro”, en calles de la colonia Olivar del Conde Primera Sección, alcaldía Álvaro Obregón, efectivos de la Policías de la Secretaría de Seguridad Ciudadana (SSC) de la Ciudad de México, se percataron que, a unos metros, un grupo de personas participaban en una riña, por lo que se acercaron para restablecer el orden.

 

Antes de llegar al punto donde ocurría la gresca, en la esquina de la avenida Del Rosal y la Calle 7, vieron correr a varios sujetos, en tanto dos hombres se les acercaron para informarles que, al viajar en un automóvil color rojo, las personas que huían los interceptaron en un vehículo con cromática tipo taxi y en un camión de transporte público color blanco y tras golpearlos, los desapoderaron de dinero en efectivo. 

 

En una rápida acción, los uniformados fueron tras los posibles responsables y metros adelante detuvieron a tres hombres de 26, 25 y 21 años de edad, a quienes en la revisión preventiva realizada conforme a los protocolos de actuación policial, se les encontró el dinero propiedad de los denunciantes.

 

Por tal motivo, los detenidos, previa lectura de sus derechos de ley, junto con lo recuperado y los vehículos asegurados, fueron puestos a disposición del agente del Ministerio Público correspondiente, quien definirá su situación legal y dará inicio a la carpeta de investigación del caso.

Cabe destacar que, de acuerdo al cruce de información, se supo que el detenido de 25 años de edad registra dos ingresos al Sistema Penitenciario de la Ciudad de México, en los años 2020 y 2021, ambos por el delito de Robo calificado; asimismo, tiene una presentación ante el agente del Ministerio Público por el delito de Robo de vehículo en el año 2018.  

 

En el caso del detenido de 21 años de edad, registra una presentación ante el Juez Cívico por inhalar estupefacientes en la vía pública, registrada en el año 2021.

PERSONAL DE LA SSC FRUSTRÓ EL ROBO DE UNA MOTOCICLETA Y DETUVO AL POSIBLE RESPONSABLE EN LA ALCALDÍA TLALPAN

 

 

• La persona detenida cuenta con dos ingresos al Sistema Penitenciario de la Ciudad y probablemente está relacionada en cinco eventos de robo de motocicletas en el mes de diciembre del 2021, en la alcaldía Tlalpan

 

Efectivos de la Secretaría de Seguridad Ciudadana (SSC) de la Ciudad de México, detuvieron en calles de la colonia Pedregal de Santa Úrsula, a un hombre que al parecer se apoderó de una motocicleta estacionada, en la alcaldía Tlalpan.

 

Los hechos ocurrieron cuando en la esquina de la calle Chanes, un hombre solicitó el apoyo de los uniformados que realizaban un patrullaje de seguridad en la zona, quien les refirió que escuchó ruidos afuera de su domicilio y al asomarse por la ventana, se percató que un sujeto se llevaba su motocicleta, al cual podía ver calles adelante y señaló la ruta.

 

Tras una breve persecución, al llegar al cruce de las calles Chontales y Tulunquies, los oficiales detuvieron a un hombre de 21 años de edad, a bordo de una motoneta color negro, de la cual no contaba con las llaves de encendido y de la que no acreditó la legal propiedad.

 

Por tal motivo, al detenido se le leyeron sus derechos de ley y fue puesto a disposición del agente del Ministerio Público correspondiente, quien se encargará de definir su situación jurídica.

 

Cabe señalar que, al realizar el cruce de información y de la revisión de cámaras de videovigilancia se tuvo conocimiento que el detenido probablemente está relacionado en cinco eventos de robo de motocicletas estacionadas en la vía pública en la alcaldía Tlalpan, en el mes de diciembre del año 2021, destaca que el dueño de uno de los automotores localizó su motoneta cuando la intentaban vender por medio de una red social.

 

También se pudo conocer que el detenido cuenta con dos ingresos al Sistema Penitenciario de la Ciudad de México, en el año 2019 por los delitos de Encubrimiento por receptación.

EFECTIVOS DE LA SSC RECUPERARON MÁS DE 100 MIL PESOS EN MAQUINARIA POSIBLEMENTE ROBADA Y DETUVIERON A DOS PROBABLES RESPONSABLES, EN LA ALCALDÍA ÁLVARO OBREGÓN

 

 

• El detenido de 31 años de edad, cuenta con dos ingresos al Sistema Penitenciario de la Ciudad de México

 

 

• El detenido de 22 años de edad, cuenta con una presentación ante el agente del Ministerio Público

 

 

Uniformados de la Secretaría de Seguridad Ciudadana (SSC) de la Ciudad de México, realizaban un recorrido preventivo por la esquina de las calles Zapotecas y Calle 16, en la colonia Carola, donde advirtieron que dos hombres que cargaban unas maletas, presentaban una actitud inusual y uno de ellos escondía entre sus ropas lo que parecía ser un arma de fuego.

 

Con el fin de descartar un hecho delictivo, con las precauciones necesarias que ameritaba la situación, los oficiales les requirieron una revisión preventiva, en el marco de los protocolos de actuación policial, durante la cual se les aseguró un arma de fuego corta.

 

Asimismo, en ambas maletas portaban maquinaria, la cual fue reconocida por tres por personas que llegaron al lugar de los hechos, quienes manifestaron que les fueron robadas momentos antes y detallaron que se trataba de una empalmadora de fibra óptica y otra conocida como OTDR utilizada para estimar la longitud de este tipo de tecnología de comunicaciones, valuadas aproximadamente en 60 y 80 mil pesos, respectivamente.

 

Al no acreditar la legal posesión de las herramientas y a petición de parte, los hombres de 22 y 31 años de edad, fueron detenidos y tras comunicarles sus derechos de ley, fueron trasladados ante el agente del Ministerio Público correspondiente quien determinará su situación legal.

 

 

Cabe destacar que, al realizar el cruce de información, se supo que el detenido de 31 años de edad, cuenta con dos ingresos al Sistema Penitenciario de la Ciudad de México en los años 2009 y 2018 por el delito de Robo agravado calificado en pandilla.

 

En el caso del detenido de 22 años de edad, cuenta con una presentación ante el agente del Ministerio Público en el año 2021 por Impedir el libre tránsito de las personas.

EN LA ALCALDÍA IZTAPALAPA, OFICIALES DE LA SSC RECUPERARON MERCANCÍA AL PARECER ROBADA DE UN CAMIÓN REPARTIDOR Y DETUVIERON AL PROBABLE RESPONSABLE

 

 

 

* El detenido cuenta con cuatro ingresos al Sistema Penitenciario de la Ciudad de México por diversos delitos

 

Durante sus labores de prevención del delito en la colonia Santa Martha Acatitla Sur, alcaldía Iztapalapa, efectivos de la de la Secretaría de Seguridad Ciudadana (SSC) de la Ciudad de México, detuvieron a un sujeto que, al parecer, sustrajo mercancía de un camión repartidor de una empresa cervecera.

 

Los hechos ocurrieron cuando los operadores del Centro de Comando y Control (C2) Oriente informaron que en la calle Manuel Calero, se encontraba un hombre que fue captado en el momento que sustrajo una caja de una camioneta de carga y abordó un vehículo color blanco para alejarse del lugar.

 

Por lo anterior, los oficiales de la SSC, en coordinación con el personal C2 Oriente, a través de un cerco virtual realizado con las cámaras de videovigilancia, implementaron un operativo de búsqueda, y captaron que la unidad en que viajaba el probable responsable, circulaba sobre la calle Cayetano Andrade.

 

De inmediato, los policías se desplazaron hasta el punto y en una rápida acción interceptaron el automóvil en el cual, a simple vista, se observaba una caja con botellas de cerveza de un litro, y al solicitarle al sujeto que acreditara su compra no mostró el ticket, aunado a que se tornó visiblemente nervioso.

 

Ante tales, el hombre de 40 años de edad, fue detenido y trasladado ante el agente del Ministerio Público correspondiente quien determinará su situación legal, no sin antes comunicarle sus derechos de ley.

 

Cabe destacar que, de acuerdo con datos obtenidos, se pudo saber que el detenido cuenta con cuatro ingresos al Sistema Penitenciario, en el año de 2004 por el delito de Robo agravado, en 2005 por Robo calificado agravado en pandilla, en 2013 por Delitos contra la salud y en 2019 por resistencia de particulares.